Alugar ou financiar: qual compensa?
Informe os dados do imóvel, do financiamento e do aluguel para ver qual opção custa menos no prazo que você escolher.
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Diferença no período
R$ 34.599,94
- Custo líquido de comprar
- R$ 183.362,59
- Custo líquido de alugar
- R$ 217.962,53
- Parcela do financiamento
- R$ 3.789,65
Seu resultado em palavras
Em 10 anos, comprar o imóvel de R$ 500.000,00 custa R$ 183.362,59 líquidos e alugar custa R$ 217.962,53: comprar compensa, com R$ 34.599,94 a menos. A parcela seria de R$ 3.789,65.
Estimativa para fins informativos, sem tarifas nem inflação. Confira impostos e taxas no seu caso; o resultado real pode ser diferente.
Como funciona
Como a comparação é feita
Comprar custa a entrada mais as parcelas pagas no período, menos o que sobra do imóvel (valorizado) depois de quitar o saldo devedor. Alugar custa os aluguéis reajustados, menos o que a entrada renderia aplicada. Vence quem tiver o menor custo líquido.
O que não entra
Escritura, ITBI, condomínio, IPTU, seguro, reformas e imposto sobre o ganho de capital não entram, e a diferença entre parcela e aluguel não é investida. Use como uma primeira comparação, não como decisão final.
Fórmula
Como calcular
C com índice c é o custo de comprar e com índice a o de alugar, E a entrada, PMT a parcela, m os meses do período, V com índice f o valor final do imóvel, S com índice m o saldo devedor ao fim do período, A com índice k o aluguel do ano k e r o rendimento anual da entrada.
Exemplo
Com números redondos, para você conferir a conta:
Em 10 anos, comprar o imóvel de R$ 500.000,00 custa R$ 183.362,59 líquidos e alugar custa R$ 217.962,53: comprar compensa, com R$ 34.599,94 a menos. A parcela seria de R$ 3.789,65.
Perguntas frequentes
Comprar sempre compensa mais?
Não. Com juros altos e pouca valorização, alugar e aplicar a entrada pode custar menos. A resposta muda com os números, por isso eles são editáveis.
Que valorização devo usar?
Uma estimativa conservadora para a sua região, em geral próxima da inflação. Teste mais de um cenário.
Por que o prazo da comparação importa?
Nos primeiros anos quase toda a parcela é juros; quanto mais tempo, mais o imóvel e o saldo devedor pesam a favor de comprar.
Conta conferida pela equipe JuntaTudo · atualizada em 12 de nov. de 2026
