Rentabilidade do aluguel
Informe o valor do imóvel, o aluguel, os custos e a vacância para ver a rentabilidade bruta e líquida.
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Rentabilidade líquida ao ano
4,8%
- Rentabilidade bruta ao ano
- 6,0%
- Renda líquida por mês
- R$ 1.991,67
- Diferença para o investimento
- -5,2%
- Renda líquida por ano
- R$ 23.900,00
Seu resultado em palavras
Um imóvel de R$ 500.000,00 alugado por R$ 2.500,00 rende 6% ao ano bruto e 4,78% líquido, ou R$ 1.991,67 por mês depois dos custos e dos meses vagos. Contra 10% do investimento, a diferença é de -5,22%.
Estimativa para fins informativos, sem tarifas nem inflação. Confira impostos e taxas no seu caso; o resultado real pode ser diferente.
Como funciona
O que é a rentabilidade do aluguel
É quanto o imóvel rende de aluguel em um ano em relação ao seu valor. Serve para comparar o imóvel com uma aplicação financeira, lembrando que o imóvel também pode valorizar ou desvalorizar.
Cuidados
Não entram imposto de renda sobre o aluguel, valorização do imóvel, reformas nem o custo de oportunidade do dinheiro parado. Use custos realistas e a vacância média da sua região.
Fórmula
Como calcular
Y é a rentabilidade bruta (aluguel anual A dividido pelo valor V). A líquida desconta os meses vagos v e os custos mensais C do proprietário.
Exemplo
Com números redondos, para você conferir a conta:
Um imóvel de R$ 500.000,00 alugado por R$ 2.500,00 rende 6% ao ano bruto e 4,78% líquido, ou R$ 1.991,67 por mês depois dos custos e dos meses vagos. Contra 10% do investimento, a diferença é de -5,22%.
Perguntas frequentes
Qual a rentabilidade comum do aluguel?
Em geral entre 4% e 8% ao ano sobre o valor do imóvel, mas varia muito com a região.
Vacância conta?
Sim: um mês vago por ano reduz o aluguel anual em um doze avos.
Imóvel rende mais que renda fixa?
Compare a rentabilidade líquida com o rendimento líquido de um CDB ou do Tesouro, lembrando da valorização e da liquidez.
Conta conferida pela equipe JuntaTudo · atualizada em 12 de nov. de 2026
